Conform Indicelui Blitz Național, prețurile la apartamentele de vânzare din Cluj au înregistrat o scădere pentru a treia lună consecutiv, în luna martie 2023. Indicele Blitz a înregistrat o scădere de -2,25% față de luna februarie, ajungând la valoarea de 2.089 Euro/mp pentru imobilele de vânzare în Cluj și zonele învecinate.
În urmă cu câteva luni, în august 2022, prețurile atinseseră un record de 2.137 Euro/mp, iar în lunile următoare s-au menținut în jurul acestei valori maxime. În noiembrie a avut loc o ușoară scădere, însă în decembrie a fost înregistrat ultimul record de preț al anului 2022, de 2.269 Euro/mp.
În luna martie 2023, Indicele Blitz Național a înregistrat o scădere pentru a treia lună consecutiv a prețurilor la apartamentele de vânzare din Cluj și vecinătăți. Conform datelor, prețul mediu a scăzut cu -7,93% în comparație cu prețul record din decembrie 2022, ajungând la valoarea de 2.089 Euro/mp. În același timp, prețurile la chirii au înregistrat o creștere de +3,85%, ajungând la valoarea de 458 Euro pentru un apartament cu 2 camere. Aceste date confirmă prognoza specialiștilor Blitz privind o scădere ușoară și progresivă a prețurilor la apartamentele de vânzare în mijlocul primăverii.
În ceea ce privește evoluția prețurilor pe cartiere, acestea au avut o evoluție mixtă, cu atât de scădere, cât și de creștere, în timp ce prețul mediu pe municipiu a înregistrat o scădere moderată.
Iată care a fost situația pe cartiere, pe care o vom prezenta începând cu cele mai accesibile cartiere, cu prețuri sub 1.500 de Euro/mp:
- Apahida, creștere cu +1,46%, până la un preț mediu de 1.253 Euro/mp.
- Florești, creștere cu +2,83%, până la nivelul de 1.346 Euro/mp.
- Baciu, scădere cu -1,87% până la nivelul de 1.414 Euro/mp.
În 2 din 3 cartiere ale Clujului cu prețuri sub 1.500 de Euro/mp – Florești și Apahida – prețurile au fost pe trend de creștere!
În cartierele cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețurile pe metru pătrat la apartamente au avut următoarea evoluție:
- Iris, cu -3,7%, până la 1.664 Euro/mp.
- Dâmbul Rotund, cu +1,44%, până la 1.696 Euro/mp.
- Mănăștur, cu -2,28%, până la 1.801 Euro/mp.
- Someșeni, cu +17,17%, până la valoarea de 1.856 Euro/mp.
În cel de-al treilea eșalon de cartiere, cu prețuri de peste 2.000 Euro/mp, prețurile au oscilat în ambele sensuri și a fost înregistrat un nou record – în cartierul Sopor, un preț de peste 3.000 de euro/mp.
- Bună Ziua, cu +10,97%, până la nivelul de 2.124 Euro/mp.
- Gruia, cu -2,45% până la 2.149 Euro/mp.
- Semicentrală, cu -2,09%, la valoarea de 2.205 Euro/mp.
- Între Lacuri, +1,1%, până la valoarea 2.279 Euro/mp.
- Andrei Mureșanu, cu -2,87%, până la 2.336 Euro/mp.
- Borhanci, cu -4,11%, până la 2.357 Euro/mp
- Zorilor, cu -1,86%, până la nivelul de 2.370 Euro/mp.
- Gheorgheni, cu -1,43%, până la 2.416 Euro/mp.
- Mărăști, cu -0,94%, până la 2.419 Euro/mp.
- Grigorescu, cu -0,6%, până la nivelul de 2.504 Euro/mp.
- Plopilor, cu -0,16%, până la valoarea de 2.506 Euro/mp.
- Europa, cu +0,85%, până la 2.606 Euro/mp.
- Sopor, cu +8,81%, până la valoarea de 3.075 Euro/mp.
În zona Centrală, prețurile au crescut cu +6,57%, până la nivelul de 2.791 Euro/mp.
Apartamente de închiriat în Cluj
Spre deosebire de vânzări, unde prețul mediu a scăzut, prețul mediu pe chirii dimpotrivă a înregistrat o creștere, situându-se valoarea de 458 Euro, cu +3,85% mai mare față de nivelul lunii anterioare. Vezi evoluția pe cartiere:
- Florești, cu -12,38%, până la 278 Euro.
- Grigorescu, cu -1,54%, până la 384 Euro.
- Mănăștur +7%, până la 367 Euro.
- Zorilor cu -2,56%, până la 418 Euro.
- Mărăști cu +19,91%, până la valoarea de 560 Euro
- Central cu -11,48%, până la 594 Euro.
- Bună Ziua +38,91%, până la 664 Euro.
Comparativ cu alte orașe din România
În restul orașelor din România, luna martie 2023 a venit cu semnale de scădere în majoritatea orașelor, semn că piața a ”decis” să o ia mai la pas în această primăvară.
- În Cluj prețul mediu a fost de 2.089 Euro/ mp, în scădere cu -2,25%
- În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.700 Euro/mp în creștere cu +4,29%
- În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.546 Euro/mp, în creștere cu +0,06%.
- În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.586 Euro/mp, în creștere cu +3,46%
- În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.405 Euro/mp, în creștere cu +0,07%.
- La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.356 Euro/mp, în scădere cu -3,21%.
- În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.383 Euro/mp, în creștere cu +4,22%.
- La Târgu Mureș, prețul a scăzut până la 1.379 Euro/mp, cu -2,61%
- În Iași, prețul mediu a crescut până la 1.373 Euro/mp, cu +2,08%
- La Oradea, prețul a crescut până la 1.244 Euro/mp, cu +0,48%
- În Pitești indicele Blitz a avut o medie de 1.180 Euro/mp, în creștere cu +3,96%.
- În Suceava, nivelul prețurilor a crescut până la 1.043 Euro/mp, cu +6,32%.
- La Alba Iulia, prețurile au scăzut cu -1,63%, până la 967 Euro/mp.
- În Arad, prețurile au scăzut cu -3,53%, până la 957 Euro/mp.
- La Târgoviște prețurile au avut un nivel de 936 Euro/mp, în creștere cu +4,35%.
- În Bistrița prețurile au scăzut cu -5,89%, până la valoarea de 975 Euro/mp.
Experții imobiliari sunt de părerea că luna martie prețurile au mai scăzut foarte puțin în orașe precum Cluj, Sibiu, Târgu Mureș, și dimpotrivă au crescut în București, Timișoara, Iași, Brașov, Constanța. Pentru Cluj, trendul general este unul de scădere pentru a treia lună consecutiv, începând cu prima lună de an.
sursa informatie – Blitz Imobiliare Cluj
